任意売却について相談する時期
任意売却を相談する時期とタイミング
任意売却を相談する時期は住宅ローンがどうしても支払えなくなったときだと考えていいと思います。
早ければ早いに超したことはありません。
任意売却を考える理由
任意売却を考える理由はさまざまな理由で住宅ローンの返済分までお金がまわらなくなったことが考えられます。
ほかの借金が増えすぎたり、離婚で住宅を売却したくなったりリストラやギャンブル、病気などいろいろだとは思います。
しかしだからといってローンを滞納していては競売にかけられてしまうだけです。
できれば督促状などが届く前に任意売却を視野にいれて考えてみるほうが賢明だといえます。
任意売却に踏み切るタイミング
住宅ローンを一度でも滞納してしまった場合は相当困った時ですので任意売却を検討しましょう。
早ければ早いほど有利な条件で売買できる可能性は高くなります。
早期に債権者に支払いを済ませれば残債の対応もより柔軟なものになるでしょう。
さらに引っ越し費用や生活費などの交渉も可能になったケースもあります。
時間が経てば経つほど信用もなくなり売れる金額も安くなってしまいますのでできるだけ早いほうが債権者にとってもプラスになるためです。
任意売却を考えるきっかけとなる書類
以下の書類を受け取ったら必ず任意売却に踏み切りましょう。
催告状、督促状、来所依頼書、最終通告書、期限の利益の喪失予告・最終督促状、マンション管理組合からの催告状、代位弁済通知書、任意売却のお知らせ委、訴訟手続き移行通知状、口頭弁論期日呼び出し兼答弁書、競売申し立て予告のご通知、執行官による現状調査、競売の期間入札通知書、抵当権解除証書などです。
住宅ローンを滞納前の方であっても今のところなんとかローン返済が可能だけれどそのために生活がとても苦しいという方も具体的な収入の増加が見込まれない場合には我慢せずに早めに対策をとるといいでしょう。
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